房产证还没下来要卖房怎么过户啊?
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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付费内容限时免费查看回答你好，有两种方法：1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。 这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。 包括： 个人所得税、契税、*等等。 这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。 不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2.直接更名。 卖房者需要首先还清银行贷款； 卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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没有房产证不能过户：
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
没有房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
不办房产证过户的风险：
房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被*查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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开发商可以更名吗？如果更不了名的话就只能协议过户了，也就是要卖方把房子的所有权利都转给中间方，做工证，出证之后再过户到买方名下！
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没有房本过不了户，但是可以看看能不能改票，如果不能改票就只能先签协议，前提是客户同意，要不然你要是着急用钱可以让客户先给你押一半的钱，等房本办下来再过户，希望能帮到你
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付费内容限时免费查看回答亲~未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行*规规定禁止转让的其他情形
提问做过抵押贷款的房产证副本下来就可以转卖是吧
回答亲~是的
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需要提前进行公证，签订交易合同，待房产证办完后履行过户交易手续
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如果对方房产证没下来，你办是很麻烦的。要等房产证下来再过户，这种买一般不太把握。如果你觉得把握的话，有些是到公证处办理公证，等房产证下来的时候再办理更名。
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你得去问开发商能不能把合同*更名，能更名就可以花点更名费把上面的名字改了就行，不能更名就卖不了，只能等证下来了！
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如果开发商那边没有办法更名话 就没有办法过户 只能等到房产证下来之后才可以
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公证处。
