买农村的房子没法过户，写的协议有效吗?
发布网友
发布时间：2022-04-21 18:15
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热心网友
时间：2024-01-29 22:53
法律主观：
买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以（本村集体村民之间可以签订 农村房屋买卖合同 ）。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通 商品房 的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以 解除合同 ，并要求违约的一方承担 违约责任 。
法律客观：
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
