二手房买卖合同需要备案吗
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发布时间：2024-10-22 15:53
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时间：2024-11-06 21:22
二手房买卖合同需要备案吗？答案是肯定的。依据《城市房地产管理法》第四十五条，预售商品房时，需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并确定施工进度和竣工交付日期等条件。同时，商品房预售人需向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明，并将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于有关工程建设。因此，无论是新房还是二手房交易，买卖合同的登记备案都是法定程序。
二手房交易步骤包括以下七点：
1. 发布或了解房源信息；
2. 看房、挑房；
3. 买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
4. 谈判签约，买方向卖方支付首付款；
5. 缴纳税费、办理产权过户；
6. 买方支付剩余房款；
7. 完成交房。在每一步操作中，双方需遵循法律法规，确保交易的公正、公平、公开。
综上所述，二手房买卖合同需要登记备案，同时，买卖双方需按法定程序完成交易过程，以确保双方权益得到充分保障，整个交易过程顺利进行。
