合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突
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发布时间：2024-09-15 08:26
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合法转租与买卖不破租赁原则之间根本就不冲突，如果是合法转租的话，那么，在租赁物的产权发生变更之后，新房东也不能和当事人直接解除这种租赁关系的。买卖不破租赁的生效条件当中没有规定转租是不可以的，只要转租这种行为是合法的即可。
一、合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突?
合法转租与买卖不破租赁原则不冲突，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：
(1)租赁合同已成立并生效;
(2)租赁物已交付承租人;
(3)所有权发生变动是在租赁期间;
(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
二、买卖不破租赁的规定
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
最高人民《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
三、承租人可以提前解约的情形
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。
可能原房东和原出租人之间就在合同中约定，房子是可以转租的，这种情况下建立的买卖不破，租赁交易中会牵扯到买方、卖方、转租人和现承租者四方的合法利益，所以，在出售不动产之前一定要把细节上的消息全部都告知到位了。
