婚前买房婚内共同还贷应该如何分
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发布时间：2024-09-27 16:00
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时间：2024-09-27 19:35
婚前购房在法律上视为个人财产。根据《民法典》规定，婚前购置的房产，房款归购房一方所有，并不会因结婚而转为夫妻共同财产。但婚后共同还贷，则属于夫妻共同财产。离婚时，可对婚后共同还贷部分进行分割。此规则适用于以下情况：一，一方婚前财产；二，因人身伤害获赔或补偿；三，遗嘱或赠与合同明确指定一方的财产；四，一方专用的生活用品；五，其他依法应归属一方的财产。
理解该规则，关键在于区分婚前与婚后的财务活动。婚前购房，不论金额大小，均属个人财产，即使婚后通过共同收入还贷，该房产仍然维持个人财产属性。反之，若婚后双方共同还贷，无论贷款额度如何，这部分还贷视为共同财产，离婚时可据以分割。
特别注意的是，《民法典》第1063条明确界定了个人财产的范畴，包括但不限于婚前财产、因人身伤害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同明确指定的财产、一方专用的生活用品以及其他依法应归属个人的财产。此规定为理解婚前购房与婚后还贷的法律性质提供了明确依据。
综上所述，婚前购房在法律上被视为个人财产，婚内共同还贷被视为共同财产。在离婚时，可对婚后共同还贷部分进行分割。理解这一规则的关键在于区分婚前与婚后的财务活动，并遵循《民法典》第1063条的规定。
