民法典规定租房合同是否具有法律效力
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发布时间：2022-04-22 00:11
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热心网友
时间：2022-05-26 12:28
民法典规定租房合同是具有法律效力，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第五百零二条、第七百零三条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》自2021年1月1日起施行。
热心网友
时间：2022-05-26 13:46
成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或*民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
热心网友
时间：2022-05-26 15:20
那么没发脸规定的他当然具有法律效力了你想想民法典是作为我们公民所有的基本民事当中最基本的烦
热心网友
时间：2022-05-26 17:12
没研究明白你的意思，从民法典来看，如果房屋租赁合同是在你们双方当事人合法、自愿协商一致基础上签订的，当然应该有的，对你们双方当事人均有约束力。
热心网友
时间：2022-05-26 19:20
双方协商一致，不损害国家集体和第三人利益，不不违反法律法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，这样的合同就是有效的。
热心网友
时间：2022-05-26 21:44
具有房屋出租合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
