买二手房先商业贷款，之后转公积金可以吗
发布网友
发布时间：2022-04-22 02:15
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热心网友
时间：2023-09-26 16:42
商业贷款买房后可以转公积金贷款。
用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。
需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。
而当地的规定允许商业贷款不还清直接转为公积金贷款，则用户就不需要提前还清商贷，只要商贷没有逾期，并且用户符合公积金贷款条件，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务。
由于商业贷款没有贷款额度*，而公积金贷款有额度*，因此在商贷转公积金贷款时，只能在规定的额度内申请公积金贷款。
而公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以解决公积金贷款额度不足的问题。
商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的条件。
如果您对自己的网贷申请情况不太清楚，建议先在“翠鸟数据”上获取一份大数据报告。查询完自己的详细借贷记录后，确认借贷款项无误后，应当先全额还清欠款，然后再联系相应平台客服处理。通过这些步骤，您可以更好地管理自己的借贷记录。
扩展资料：
什么情况下贷款买房首付能做到百分之二十？
贷款买房要想只支付房屋总价款百分之二十的首付款，可以选择申请公积金贷款。
只要是名下首套房，且所购房屋建筑面积不超过九十平方米，那贷款时最低只要支付百分之二十的首付就行了。
当然，如果所购房屋建筑面积在九十平方米以上，或者办理的不是公积金贷款，而是商业贷款，那想只支付百分之二十的首付恐怕不太容易，一般最少得支付百分之三十的首付才行。
而各地银行规定不一，首付比例可能还会有一定调整变化，具体可以咨询当地经办分行客服。
建议买房时充分考虑自身的经济收入水平，而若是自己钱不够付首付，可以找配偶、父母、兄弟姐妹等借钱，让对方转钱给自己，自己再支付给房地产开发商就行了（注意房贷审批时银行还会查询首付款资金来源，所以千万不要因为凑不齐首付就另外贷款一笔来进行支付，一旦被发现，很可能导致房贷被拒绝）。
热心网友
时间：2023-09-26 16:42
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
6、未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款所需资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;
2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
2、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
3、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
4、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
5、管理或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷款转公积金贷款的方式
1.客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2.客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3.找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
