买房付了定金能退吗?

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定金与订金不同，若合同未履行，定金是不予以退还的。

但是有3种情况是可以退的。

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以以该约定有失公平为由，申请*或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

扩展资料：

性质确定：

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

参考资料来源：百度百科-定金

热心网友

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度的合作律师，这边已经收到您的问题了，请稍等，我马上为您解答。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金作为债务的担保是不可以退的噢

提问有两个原因吧。1，以我妈的名字买，当时说的是如果全款的话，就不需要提供结婚证，我爸的相关资料的，只有我妈的资料就行。签了认购书之后，要提供的资料一样不少，我爸，我妈，我，我老公的都要提供，有种被欺骗的感觉。2，我老家是山西的，这几天发生洪灾，想把买房子的钱用于家人

回答如果是买房人不愿意继续履行预购合同，不想要房子了，开发商是可以不退定金。除非是是开发商违约不能提供合同中房产，则要赔偿买房人双倍定金，此时要向*起诉开发商合同违约，赔偿定金。

提问看来发声洪灾算不可抗力吗？

老家山西发生洪灾算不可抗力吗？不可抗力导致的合同无法进行

回答不可抗力是阻却合同执行的法定理由，所以说如果发生不可抗力，不可以将不履行归责于任何一方，因不可抗力导致的损失，由发生方承担，另一方不可向其主张赔偿，也不需要承担责任，所以定金可以退回。

如果洪灾对您有经济影响的话

可以去跟房地产商协商退定金的

提问需要给开发商提供发生洪灾的证据吗？

回答是的

主要强调对自己家的影响

提问如何提供呢？怎么提供呢？谁来给开证明吗？还是怎么弄？

回答比如说自己家的房子都进了水了，照片就可以佐证

或者家人因此受伤，医院的账单

提问开发商会相信你提供的照片是真实的吗？开发商会要求提供官方或者*提供的受灾证明吗？

回答实在不行可以公证

发生洪灾新闻都会报的

开发商要取证也不难

实在不行就打12315

您好，请问您这边还有其他需要我帮助的吗？有的话都可以说的哦，我很乐于帮您解决任何问题哦

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