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厦门保障房产权比例只有40%,这个说法没有依据。
根据《厦门市保障性商品房管理办法》第三章申请第十三条保障性商品房的产权归申请人和共同申请人共有。未成年子女作为共同申请人的,可以不作为共有产权人。
保障性商品房是指*提供优惠,限定户型、面积和销售价格,向本市无住房家庭,以出售方式提供的,具有保障性质的*性住房。