农村买卖房屋协议是否合法
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《土地管理法》规定：农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级*批准。笔者认为，该规定是明确针对农村居民新建住宅而言。法律只规定了农民建住宅要由乡*批准，而未规定农村房屋买卖也要由*批准，所以*不能任意对法律规定作扩大解释，更不能依此认定买卖行为无效。而且，《土地管理法》第62条也规定：“出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”显然，法律并未禁止农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，也未对出售行为设置任何*，而仅仅规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地。迄今为止，我国还没有法律或行*规对农村房屋的买卖做出禁止性或*性的规定。
**1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”这可能是唯一对农村房屋买卖进行*的规定，但是该通知既非法律，亦非行*规，更何况其*的只是城市居民购买农村房屋，根本没有*农民之间买卖房屋的行为。
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1.农村买卖房屋协议是合法，准确的说部分合法，但买卖房屋合同未履行完全。2.宅基地不可以买卖，但它会随房屋买卖转移其使用权。
3.房屋属不动产，买卖需到相关部门纳税、登记，俗称“过户”。农村房屋，需到乡镇财政所纳税，之后到土管所，申请新房照。过户完成。
4.未完成过户的，出卖方如果不诚信，协议就不那么牢靠了。他可能独自通过宅基地使用证丢失声明后，凭借土管部门留底，申请新的证照。
5.听你的意思，好像没过户，应尽快过户。
6.甲方好像不那么“人性”，最好找齐证人，保存好协议，疏通村、镇关系，发挥人脉，私下过户。否则要吃亏。
7.甲方虽不具有农村户口，但可以有农村房屋。
8.关键看你和村干部关系了。现在就这样！！
参考资料：5年工作经验
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1.甲乙丙同为本村居民，农村买卖房屋协议合法
购房合同具有（*产证）法律效力
2.虽然合同规定乙方转卖他人
需首先征求甲方意见
但因为
1.）合同已签订25年，即使起诉
*也不会支持甲方
2.）甲方户口已迁出本村
（农村房屋只有本村户口的居民方可购买）
所以，1）甲方无资格寻求赔偿
2）与乙方已经无关
3.）拆迁补偿应归丙方
4）丙方可以自愿给付甲乙两方适当补偿
仅供参考。
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受法律保护的前提是买卖双方必须是同一集体经济组织间的村民，就是同一村民委员会
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根据国家规定农村房屋不准买卖，所以这种合同是非法交易，不具有法律效应！
