店面转让房东不同意合同有效吗?
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房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此房东不同意，是不可以转租的。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。
扩展资料
承租之前应确认的几个重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
参考资料来源 百度百科-《中华人民共和国合同法》
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房东不同意转租的，其有权主张解除该转租合同。
承租人需要转租租赁物的，应当征得出租人同意，出租人同意情况下承租人与第三人签订的转租合同有效；出租人不同意转租的，有权主张解除承租人与第三人之间签订的转租合同，无须对原承租人承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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像你所说的合同注明了如要转让需房东同意 你就必须遵照合同办事
当时就应该让前租人跟房东协商好，合同之所谓合同，就一定有他的法律效用。你没办法证明他那个时候已经知道了，不能你说他知道就知道了。所以你的这份合同无效。但是你也可以将计就计，说你没有和前租人签什么的。或者用钱可以解决的问题都不是问题 ，他还是想图那点钱嘛 爷就塞点堵他嘴。
看在辛苦的份上 采纳我的吧 哈···
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租赁合同快到期啦，可以转租吗
