为什么等额本息第六年还划算
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因为等额本息每月要保持同等数额的还款总额，利息和本金的占比会不断发生变化。
一，在买房贷款时，我们需要签订房贷合同，有等额本金和等额本息两种还贷方式，它们在实际还贷期内利息相差不少。等额本金还款方式，每月本金是固定的，而利息是按照一定的比例递减，借款人在开始几年还款压力大，但是随着时间推移还款越来越少。而等额本息每个月的还款额度都是固定的，每月还款本金比重逐月递减，但是最终支出利息不少，对于购房还贷的大多数人来说，用等额本金的方式还款更划算。
二，买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。
三，由此可以看出本金会少还20万左右的利息，但首月月供达7269元，本息每月固定还5609，对于手头不太宽裕的人来说，少还两千多还是可以减轻很多压力的。本金还款第134月还5610元，与本息持平，然后逐月减少至最后一期还2790元。由于每个人的情况不同，大家应该根据自身条件来选择还款方式。另外大家还得预估一下自己有没有可能提前还款，多久可以提前还款。自身的抗风险能力如何？等等综合考虑。
四，等额本息和先息后本是两种不同的还款方式，一开始的设计也是针对不同的需求。等额本息是每个月连本带息还，先息后本是每个月只还利息，最后归本金。等额本息适合上班族使用，依据工资收入，把利息和本金分摊到每个月还，而先息后本适合做生意人士使用，资金利用率最大化，适合短期周转，回款后一次性还清本金。在成本上，同样的年限，同样的利率，先息后本付出的利息要比等额本息付出的利息更多，因为先息后本一直是满额计算利息，等额本息是随着本金的减少，利息也在减少。在还款上，先息后本的月供少，等额本息月供多，因为要带上本金一起还，但是先息后本最后一次性归本金，还款压力之大，已经让很多人望而却步。在风险上，对银行来说，先息后本的风险比较大，因为不还本金，更多的钱存在客户手里，违约成本高，审核一般要比等额本息的严很多。
