非普通住宅税费怎么算的!
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发布时间：2022-04-24 07:59
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时间：2022-06-17 20:28
税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、*5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
表面上看，征收个人所得税是为了*卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
扩展资料
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
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时间：2022-06-17 20:29
*及附加税的征收标准不同
1、普通住宅
满2年，免征*及附加税。
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为*率，0.65%为附加税率。
2、非普通住宅
满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为*率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为*率，0.65%为附加税率。
扩展资料
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
参考资料来源：百度百科-非普通住宅
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时间：2022-06-17 20:29
如果满了5年 营业税就是按照差额算：
其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；
具体税费如下：
买家：契税3% 中介费1%
卖家：
如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）。
如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%。
个税：20% （差额） 或者总价的1%。
扩展资料：
相关规定：
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、*有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的*，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
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时间：2022-06-17 20:30
如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）*：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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时间：2022-06-17 20:31
非普通住宅分满五和不满五
满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3%
满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3%
不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3%
其他都是一些手续费 比较少
