公寓和写字楼的区别是什么
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1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；
写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、产权年限不同
写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。
3、租金不同
公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。
4、规模不同
公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。
扩展资料：
公寓分类：
出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
自住型
自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。
混合型
混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
参考资料来源：百度百科-公寓
百度百科-写字楼
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公寓与写字楼的区别，从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房。它们根据功用被不同的消费者接受。公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件。而且要有一定的周边配套，例如:菜市场，学校，商场等。而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.
公寓与写字楼的区别，使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。2者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。
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付费内容限时免费查看回答办公楼和公寓住宅的最大区别是办公楼是用于公司以及个人办公用的，而公寓住宅是倾向酒店样式的用于短时间的出租或者长时间的住所。（1）办公楼的特点：1、办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员；2、业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展；3、办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；4、按层数有低层、多层、高层和超高层之分；5、按总体布局有集中式和分散式之分。（2）公寓住宅的特点：1、公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言；2、一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；3、供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
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公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。
写字楼：是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
1、写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。
2、写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。
3、公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。
