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房屋出租合同的终止情形有:
(一)租赁合同到期,且当事人未表示续约的;
(二)出租人免除租金的;
(三)出租人和承租人变成一人的;
(四)房屋出租合同的其他终止情形。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。