房子阳台自己封可不可以
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发布时间：2022-04-25 11:53
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时间：5分钟前
编者按：阳台能不能封，到底谁说了算?这个问题许多业主都遇到过。有的业主认为，阳台是自己花钱买的，封不封是自己私人的事情，别人无权干涉。但是目前许多小区的物业管理明确规定，业主不能私封阳台。阳台到底能不能封，怎么封，到底谁说了算呢?
购房案例：李先生最近遇到了烦心事，最近新房刚刚交房，本来挺高兴的，但是装修的过程中却跟物业公司产生了一点矛盾。当初买房的时候，李先生看中了这套房子朝南的大阳台，当时他就打算在装修的时候将阳台封起来，做成了一个阳光小书房。可是最近李先生在给新房装修的时候，却被物业告知阳台不能封起来，这是物业的规定。李先生便纳闷了：阳台是自己花钱买的，为啥还要受物业公司的管制呢?
值班编辑：武汉许多小区的物业公司都有业主不能私封阳台的，原因很简单：阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙(外墙厚度一半的外半侧)属于公摊面积。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意，也是这个道理。
自封阳台会有什么后果呢?如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。
有的业主认为，阳台如果不封起来，会对财产安全造成一定的影响，那么阳台究竟怎样才能合理地封起来呢?
虽然说大多数物业公司不支持业主擅自封阳台，如果业主入住过后，实在发现不方便，必须要封阳台，必须通过业主委员会同意，变更原有的合同条款。然后到区房管局办理装修批准书，里面明确注明要封阳台，之后就可以封阳台了。如果小区还没成立业主委员会也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成动议，然后由三分之二以上业主同意。
（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房请以实际为准）
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时间：1分钟前
封闭阳台现在还没有法律管辖,无框阳台只要不是外开就没事,可以自己封,封阳台之后,可以为你遮风挡雨、降低噪音,让你拥有一个舒适宁静的生活空间,钢化玻璃是封阳台比较好的一种材料,至于是封成两截窗户的,还是封成落地窗要看个人喜好。钢化玻璃是将普通玻璃进行加热并急冷处理后,使玻璃强度成倍加强的安全玻璃,最主要的特点是安全性,即使玻璃破碎后成类似蜂窝状的碎小钝角颗粒,对人体不会造成重大伤害,还有就是它的热稳定性好,钢化玻璃具有良好的热稳定性,能承受的温度是普通玻璃的3倍,可承受300℃温差变化(玻璃面积小没必要钢化),一般封阳台使用平开窗和推拉窗,要求关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接紧密,推拉灵活,位置安装正确、牢固,灵活适用,端正美观。
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时间：4分钟前
根据相关法律法规，业主对房屋阳台专有部分享有所有权，即对阳台内的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。在封闭阳台时，如果没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭。但是，在封闭阳台时，业主同时也负有义务，如行使权利时不得妨碍建筑物的正常使用和损害其他业主的共同利益，维护、修缮时不得妨碍其他业主的安宁、安全、卫生及相邻义务，应接受物业管理公司的检查、检修等。
因此，业主在封闭阳台时，应遵守相关法律、法规以及管理规约的性规定，不得违反法律规定或损害其他业主的合法权益。如果物业公司不允许封闭阳台，业主应遵守相关规定，不得擅自封闭。
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时间：3分钟前
编者按：阳台能不能封，到底谁说了算?这个问题许多业主都遇到过。有的业主认为，阳台是自己花钱买的，封不封是自己私人的事情，别人无权干涉。但是目前许多小区的物业管理明确规定，业主不能私封阳台。阳台到底能不能封，怎么封，到底谁说了算呢?
购房案例：李先生最近遇到了烦心事，最近新房刚刚交房，本来挺高兴的，但是装修的过程中却跟物业公司产生了一点矛盾。当初买房的时候，李先生看中了这套房子朝南的大阳台，当时他就打算在装修的时候将阳台封起来，做成了一个阳光小书房。可是最近李先生在给新房装修的时候，却被物业告知阳台不能封起来，这是物业的规定。李先生便纳闷了：阳台是自己花钱买的，为啥还要受物业公司的管制呢?
值班编辑：武汉许多小区的物业公司都有业主不能私封阳台的，原因很简单：阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙(外墙厚度一半的外半侧)属于公摊面积。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意，也是这个道理。
自封阳台会有什么后果呢?如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。
有的业主认为，阳台如果不封起来，会对财产安全造成一定的影响，那么阳台究竟怎样才能合理地封起来呢?
虽然说大多数物业公司不支持业主擅自封阳台，如果业主入住过后，实在发现不方便，必须要封阳台，必须通过业主委员会同意，变更原有的合同条款。然后到区房管局办理装修批准书，里面明确注明要封阳台，之后就可以封阳台了。如果小区还没成立业主委员会也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成动议，然后由三分之二以上业主同意。
（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房请以实际为准）
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时间：9分钟前
封闭阳台现在还没有法律管辖,无框阳台只要不是外开就没事,可以自己封,封阳台之后,可以为你遮风挡雨、降低噪音,让你拥有一个舒适宁静的生活空间,钢化玻璃是封阳台比较好的一种材料,至于是封成两截窗户的,还是封成落地窗要看个人喜好。钢化玻璃是将普通玻璃进行加热并急冷处理后,使玻璃强度成倍加强的安全玻璃,最主要的特点是安全性,即使玻璃破碎后成类似蜂窝状的碎小钝角颗粒,对人体不会造成重大伤害,还有就是它的热稳定性好,钢化玻璃具有良好的热稳定性,能承受的温度是普通玻璃的3倍,可承受300℃温差变化(玻璃面积小没必要钢化),一般封阳台使用平开窗和推拉窗,要求关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接紧密,推拉灵活,位置安装正确、牢固,灵活适用,端正美观。
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时间：7分钟前
根据相关法律法规，业主对房屋阳台专有部分享有所有权，即对阳台内的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。在封闭阳台时，如果没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭。但是，在封闭阳台时，业主同时也负有义务，如行使权利时不得妨碍建筑物的正常使用和损害其他业主的共同利益，维护、修缮时不得妨碍其他业主的安宁、安全、卫生及相邻义务，应接受物业管理公司的检查、检修等。
因此，业主在封闭阳台时，应遵守相关法律、法规以及管理规约的性规定，不得违反法律规定或损害其他业主的合法权益。如果物业公司不允许封闭阳台，业主应遵守相关规定，不得擅自封闭。
