已付首付款 但是由于银行二手房停止贷款 房主不卖了 怎么办

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  楼主您好
  您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
  首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
  但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
  现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!
  祝顺利!

  当时合同是两个人都签字了吗?如果不是两人签字,你需要多注意了,如果两人签字他们离婚不影响您双方合同的履行!但您最好是能约定办理过户当天,支付大部分款项(除交房时的尾款),并对交房时间做出约定(这个在之前的合同应该是有约定的,您履行付款义务后,到期不交房,那就是他违约,要么付租金要么付违约金了)。也就是一边过户一边打款。如果这个有难度,可以选择到银行办理资金托管,银行也不收费,这样可以督促卖方尽快与您把交易手续办理完成。

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  楼主您好
  您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
  首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
  但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
  现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!
  祝顺利!

  当时合同是两个人都签字了吗?如果不是两人签字,你需要多注意了,如果两人签字他们离婚不影响您双方合同的履行!但您最好是能约定办理过户当天,支付大部分款项(除交房时的尾款),并对交房时间做出约定(这个在之前的合同应该是有约定的,您履行付款义务后,到期不交房,那就是他违约,要么付租金要么付违约金了)。也就是一边过户一边打款。如果这个有难度,可以选择到银行办理资金托管,银行也不收费,这样可以督促卖方尽快与您把交易手续办理完成。

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您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!

现在的银行放贷在收紧,不是不能贷,但是房款额度和时间上面银行会根据他们的情况来调节,所以银行没跟你说可以贷,也没回绝你不能贷。各大银行的信贷额度基本都已经使用完毕,你这样的状况可能要等到下个月初才能有变化。你现在要做的有两点,第一,跟房东解释情况,是由于银行问题,而不是你的信用或者贷款资料出现问题。争取房主的谅解和时间的宽限。第二,你可以跑一些其他银行寻求贷款,这样可能会有改变,因为现在各个银行的放贷情况都是不定的。现在是*年,买房一定要多跑多问,不是原来的宽松时候,情况有很多变化。

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1):不买了,可以双方通过银行解除抵押,把首付款取出。
2):为啥要买他的,我想可能他的房子便宜,你想买他得房子,那你就要承担。但,我想“你也可以退掉。”

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你说的不是很全面。
不知道你是私下交易,还是走的中介。第一种属于你单方面违约。第二种的话你中介费交了,贷款没下来那就是中介的责任,它要赔你们双方的损失。

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看你协议怎么写了

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  您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
  首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
  但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
  现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!
  祝顺利!

  当时合同是两个人都签字了吗?如果不是两人签字,你需要多注意了,如果两人签字他们离婚不影响您双方合同的履行!但您最好是能约定办理过户当天,支付大部分款项(除交房时的尾款),并对交房时间做出约定(这个在之前的合同应该是有约定的,您履行付款义务后,到期不交房,那就是他违约,要么付租金要么付违约金了)。也就是一边过户一边打款。如果这个有难度,可以选择到银行办理资金托管,银行也不收费,这样可以督促卖方尽快与您把交易手续办理完成。

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您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!

现在的银行放贷在收紧,不是不能贷,但是房款额度和时间上面银行会根据他们的情况来调节,所以银行没跟你说可以贷,也没回绝你不能贷。各大银行的信贷额度基本都已经使用完毕,你这样的状况可能要等到下个月初才能有变化。你现在要做的有两点,第一,跟房东解释情况,是由于银行问题,而不是你的信用或者贷款资料出现问题。争取房主的谅解和时间的宽限。第二,你可以跑一些其他银行寻求贷款,这样可能会有改变,因为现在各个银行的放贷情况都是不定的。现在是*年,买房一定要多跑多问,不是原来的宽松时候,情况有很多变化。

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  楼主您好
  您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
  首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
  但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
  现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!
  祝顺利!

  当时合同是两个人都签字了吗?如果不是两人签字,你需要多注意了,如果两人签字他们离婚不影响您双方合同的履行!但您最好是能约定办理过户当天,支付大部分款项(除交房时的尾款),并对交房时间做出约定(这个在之前的合同应该是有约定的,您履行付款义务后,到期不交房,那就是他违约,要么付租金要么付违约金了)。也就是一边过户一边打款。如果这个有难度,可以选择到银行办理资金托管,银行也不收费,这样可以督促卖方尽快与您把交易手续办理完成。

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1):不买了,可以双方通过银行解除抵押,把首付款取出。
2):为啥要买他的,我想可能他的房子便宜,你想买他得房子,那你就要承担。但,我想“你也可以退掉。”

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您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!

现在的银行放贷在收紧,不是不能贷,但是房款额度和时间上面银行会根据他们的情况来调节,所以银行没跟你说可以贷,也没回绝你不能贷。各大银行的信贷额度基本都已经使用完毕,你这样的状况可能要等到下个月初才能有变化。你现在要做的有两点,第一,跟房东解释情况,是由于银行问题,而不是你的信用或者贷款资料出现问题。争取房主的谅解和时间的宽限。第二,你可以跑一些其他银行寻求贷款,这样可能会有改变,因为现在各个银行的放贷情况都是不定的。现在是*年,买房一定要多跑多问,不是原来的宽松时候,情况有很多变化。

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你说的不是很全面。
不知道你是私下交易,还是走的中介。第一种属于你单方面违约。第二种的话你中介费交了,贷款没下来那就是中介的责任,它要赔你们双方的损失。

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1):不买了,可以双方通过银行解除抵押,把首付款取出。
2):为啥要买他的,我想可能他的房子便宜,你想买他得房子,那你就要承担。但,我想“你也可以退掉。”

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您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!

现在的银行放贷在收紧,不是不能贷,但是房款额度和时间上面银行会根据他们的情况来调节,所以银行没跟你说可以贷,也没回绝你不能贷。各大银行的信贷额度基本都已经使用完毕,你这样的状况可能要等到下个月初才能有变化。你现在要做的有两点,第一,跟房东解释情况,是由于银行问题,而不是你的信用或者贷款资料出现问题。争取房主的谅解和时间的宽限。第二,你可以跑一些其他银行寻求贷款,这样可能会有改变,因为现在各个银行的放贷情况都是不定的。现在是*年,买房一定要多跑多问,不是原来的宽松时候,情况有很多变化。

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2):为啥要买他的,我想可能他的房子便宜,你想买他得房子,那你就要承担。但,我想“你也可以退掉。”

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不知道你是私下交易,还是走的中介。第一种属于你单方面违约。第二种的话你中介费交了,贷款没下来那就是中介的责任,它要赔你们双方的损失。

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  您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
  首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
  但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
  现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!
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您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先:这次交易,您是贷款买房,而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题,您是否有能力支付全部款项?如果您能现金补足全部房款,那么您就可以要求继续履行合同,也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足, 如果合同约定足够详细的话,对于贷款不足的情况应该是有约定的,1、买方现金补足全部款项,2、双方解除合同。如果是第一种情况,那么就是您违约了,业主不要求您承担违约责任,已经算是不错的了。如果是第二种约定,那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了,如果您在资金到位的情况下,您可以要求对方继续履行合同,否则就承担违约责任。违约责任,您可以看合同,1种是主张定金双倍赔偿,第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿,您看哪种对您有利,如果能够举证,您也可以适当带上房价差的赔偿,也就是定金或违约金不足以弥补您的损失,提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿,首先您需要具备付款能力,否则对方要求履行合同,让您付钱,您付不出,那违约的可能就是您的,所以建议您谨慎处理!

现在的银行放贷在收紧,不是不能贷,但是房款额度和时间上面银行会根据他们的情况来调节,所以银行没跟你说可以贷,也没回绝你不能贷。各大银行的信贷额度基本都已经使用完毕,你这样的状况可能要等到下个月初才能有变化。你现在要做的有两点,第一,跟房东解释情况,是由于银行问题,而不是你的信用或者贷款资料出现问题。争取房主的谅解和时间的宽限。第二,你可以跑一些其他银行寻求贷款,这样可能会有改变,因为现在各个银行的放贷情况都是不定的。现在是*年,买房一定要多跑多问,不是原来的宽松时候,情况有很多变化。

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