等额本金的最佳还款时间是什么时候？
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发布时间：2022-04-08 19:11
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懂视网
时间：2022-04-08 23:33
其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3．25%。先来看看每个月要还的本金。
如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777．78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3．25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0．270833%＝2708．33元。
虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708．33元。
需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
由于第一个月还了2777．78元本金，这个时候总共还欠银行100万－2777．78＝997222．22元。所以第二个月的利息是：997222．22×0．270833%＝2700．81元。
由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777．78元，所以利息为：2777．78＊0．270833%＝7．52元。
最终得出的结论是：提前还款并不存在某个时间点“更值”。
热心网友
时间：2022-04-08 20:41
还款周期1/3的时候还款是最合适
热心网友
时间：2022-04-08 21:59
选择等额本金最佳还款时间
1、等额本金就是前期每个月还款的金额比较高，到后面因为本金不断减少，所以利息也会降低，因此如果选择的是等额本金的贷款方式，那么在还款周期1/3的时候还款是最合适的。

2、等额本息的利息相对来说就比较高了，普通情况下是有可能接近本金的，但是未来30年可能贷款的利息也不算太多了，而且在考虑到通货膨胀的因素，所以等额本息其实是最好不要提前还款的。
选择等额本金提前还款划算吗
1、等额本金是可以提前还款的，而且提前还款是比较划算的，等额本金贷的款，如果想尽快还清以及减少后期还款压力的话，任何时候都可以还清贷款。

2、但是如果贷款人有资金周转，那最好还是按照贷款的时间来还款，房贷或其他方式的等额本金还是很有优势的，所有的贷款方式中用房屋做抵押，使用等额本金贷款是最划算的。
3、现在央行的五年期及以上的贷款基准利率是4.9%，如果选择的贷款利率在基准利率上浮10%以内，那最好不要提前还款，5.39%算是一个比较适中的利率，算不上很高。
