武汉房产过户的手续，契税怎么计算？30万的房子过户总共多少钱？
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发布时间：2022-04-24 00:16
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时间：2023-10-15 02:03
以买卖的方式过户（房屋买卖手续费）
这种方式直接到房产交易中心办理，缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税，5.5%的营业税（满五年的免)和20％的个人所得税（差价的20％或房价的1％）。
以赠与的方式过户（房屋赠与手续费）
赠与要先进行公证，带房产证和两人的身份证到公证处办理。然后凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免其他税。
父*女之间的赠与过户手续费比交易的还要高，所以不建议做赠与，还是通过交易的方式比较方便。交易的方式就是和卖房子一样的。需要交纳的费用有契税，印花税和一些过户费用。约为房子评估价的2%--2.5%（因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%.。还要看你房子的面积，144平米以外的契税是刚才所说的2倍，即3%-4%）其他没有什么费用了。
另外，有的城市在房产交易过程中，房管部门设立了托管资金帐户，如果那样的话，你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下。反正都是自己家人嘛！如果没有这个帐户就更方便了，交点税就可以。
办理过程如下：首先双方签定买卖协议（房产局有固定格式，因为你们是一家人，所以就走个形式，也不需要什么补充条款了，按房产局给的格式填就可以了），然后你们拿上各自的身份证，户口本、房产证、婚姻证明，到房产局提交过户手续，然后开始交税和各项费用（就是刚才说的那些）然后就可以拿到新的房产证（一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证，也就是更名后的房产证），然后就完事了。
基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行，具体操作，你们去哪一问就什么都明白了！
房屋的计税价格是按现在的市场价格，一般交易都是买卖双方商定一个价格，但国家为了防止偷税，会在每个城市的具体位置(比如一环内、二环内等为界限)制定一个价格基线，所有成交价位都不得低于这个基线。你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了，至于那个房子的最低线是多少，你可以到房产局咨询，如果不方便，还可以通过正规的房产中介咨询一下，你可以说你是买那个房子的，想少交点税，问他们成交价最低能做到多少。这样你的心里就有数了！
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