房屋更名和过户的区别?
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付费内容限时免费查看回答有区别。
还建房更名后还是会有比较大的风险，如果实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法写的越清楚越好。
2、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，由买方全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。
3、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖方对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。
4、有的还建房属于经济适用房，而有的则属于商品房。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
而过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
提问请问，想在村民手中买还建房，但没*，只有房票，要怎样办手续
回答建议你和村民咨询办理还建房业务的相关部门。
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。
所以说，买还建房能不能*取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以*。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈*了。
还建房怎么办理房产证：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售*复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
提问现在只有房票，买了以后怎么样才能确保自己的权益
回答可以先通过一些途径把这房子的房产证或者一些相关手续办下。或者让原房主找方法证明房子他有买卖权利，办个证明。
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通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；
过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
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区别是：
一、更名有三种情况：
1、信息变更。如原业主的名字在*办理更改过了，就可以持*的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。
2、夫妻间更名。在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。
3、非夫妻间的更名。如*产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。
二、过户指：房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。
而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。
房产过户办理后，都是房产证变成新业主的名字，所以人们常只说是更名，不说是过户，是把这两事给混淆了。
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更名只是通过开发商的操作拥有买卖合同且没有房产证，而过户则是必须通过房地产交易中心并拥有产权。
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。
这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。
过户是是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!
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过户--就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户是通过房地产交易中心合法办理！
更名--就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！
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更名是变更产权人的姓名.
过户是办理房产转移的手续或过程.
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付费内容限时免费查看回答您好，我是百度平台的合作律师，很高兴为您服务。您的问题我已收到，正在高速给您打字回复哦，还请您稍等片刻呐。
过户是把房产所属人过到另外一个名字上，只有过户了才代表不动产所有权转移。
更名属于同一用电主体的名称改变，需要办理更名业务
过户属于用电主体发生变更的情况下，须变更与供电部门的供用电关系，应办理过户。
更名和过户就是改变用电客户的名称。更名和过户的区别是更名是原客户不变，只是因客户原名称改变而变更客户名称的业务，而过户是由于买卖或其他原因使企业法人实体发生变化，由原客户变为另一客户的一种变更业务。
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房产更名是指在不动 产证没有办理 好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变 更，使房产的拥有 者通过签订合同的形式发生转让。
需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
