银*屋贷款等额本息为什么第一个月扣的全是利息没有本金？是什么情况
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发布时间：2022-04-23 09:14
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热心网友
时间：2023-10-09 05:59
等额本息在还款期限内，本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小。所以第一个月扣得是利息没有本金。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
扩展资料：
等额本息与等额本金还款方式的比较。
1.计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2.两种方法支付的利息总额不一样。
在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3.还款前几年的利息、本金比例不一样。
“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4.还款前后期的压力不一样。
因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等本金还款法。
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
两种还款方式中，等额本金还款法每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。
热心网友
时间：2023-10-09 05:59
你每次还的银行贷款的金额是固定不变的，还的金额里包括本金和利息，而利息是上一次还款时的贷款余额的利息，第一个月时，你的贷款余额很大，所以需要扣好多利息，这样你那个月固定交的钱就只够用去交利息了。啊，不对啊，要是第一个月扣的全是利息的话，那你岂不是贷款余额一直没变，一直在交利息的。那你岂不是欠债欠成无止境的了。所以不会出现全是利息没有本金的，会直接让你把每月交的钱多一点
热心网友
时间：2023-10-09 06:00
你的贷款方式是等额本息的，每个人还钱都是一样多的，一开始的还款几乎都是利息，慢慢还的本金就多了，有一些是本金的，只是占据一少部分。
如图，就是本金从3月25日起开始还，利息2月5日到3月25日，五十天的，里面不包含本金。
热心网友
时间：2023-10-09 06:00
说复杂了麻烦，我简单解释下，利息是本金乘以天数产生的，你前面本金高自然就利息高，举个极端的例子就容易明白了，你借了1万块，日利率是100%，借1天，第二天还，那么你是不是第一天还1万利息，第二天还1万本金？你说不，我要先还后面那1万本金，行，你先还哪个都行，反正你还了1万还有1万，你管哪个叫本金都一样。接着这个例子讲讲等额本金，高利贷大发善心，日利率10%，1万借10天，你分期还，第一天就是本金1000+1万X10%=2000，第二天就是1000+9000X10%＝1900，最后一天就是还1100元。你看是不是每天还的钱数额不一样？但是还的本金一样，这就是等额本金还法。等额本息就麻烦了，你要把这钱抹平到每天都一样，那第一天没扣本金的时候产生的利息是最高的，到最后一天，本金被扣了，那么产生的利息也就少了，这就是你为什么等额本息前面还的都是利息的原因
热心网友
时间：2023-10-09 06:01
我跟你的情况也是一样的，我第一个月还了54天的利息，本金一分也没有，也是去找银行，说是按照他们银行的公式算的，工作人员态度还不好，哎！晕死了，但是我看了其它银行的房贷还款计划明细第一个月都是有本金有利息的，只有中国银行这样，朋友们注意了以后房贷千万别选中国银行。谁叫咱们是平民老百姓呢，只能自己郁闷了。
