租房合同,合同定一年一签，但是承诺三年不涨房租，是否可以认定包含租三年的意思在里面？
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发布时间：2022-04-23 09:11
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热心网友
时间：2023-10-09 04:16
不包含。一般来讲，租房合同的条款都有续签或解除合同的条件，一年一签的租房合同，承租方和租赁房都有一定权利到期拒绝续签合同，因此出租方以合法合理的要求于一年租房合同到期后拒绝续签合同，所以不涨房租的承诺以租房协议有效为前提。
法律分析
房屋租赁，需要双方签订书面合同，来约定租赁的房屋标的（具体位置），租赁期限，租金及支付方式等。其中，租赁期限以及房租支付对于房屋租赁来说有特殊的规定：第一，租赁期限不得超过二十年，依据《中华人民共和国民法典》的规定，超过二十年的部分无效。第二，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，进行合理解释后仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第三，关于支付租金，一般来讲，租赁期限在一年以上的应当以年为单位支付租金。综上，合同约定一年一签，对于承诺三年不涨房租的部分，如果没有明确约定在合同当中，也没有约定相应的违约条款，那么对于出租方来说并没有约束力。也并不能以此为由认定有合同包含租三年的意思表示。只能一年租期届满后，双方一致同意签第二年的租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
热心网友
时间：2023-10-09 04:16
不能当然认定，要结合合同条款约定来理解。可以理解成，如果续租，三年不涨房租；如果不续租，就没有房租是否涨的问题了。
如果帮助，请采纳，谢谢。
热心网友
时间：2023-10-09 04:17
租房合同的条款一般都有续签或解除合同的条件，这时，承租方和租赁房都有一定权利到期拒绝续签合同，因此你的理解不合适，如果房东以合法合理的要求拒绝续签合同，也就没有租三年的可能了，你所说的这种情况应该是房东委婉的拒绝租户想三年不涨房租的想法。
热心网友
时间：2023-10-09 04:17
不是的，一年一签，是指你这一年过完了，如果想继续住，必须要签订下一年的合同并且不涨价，如果房东没有与你签订下一年的合同，你就与这房子没有关系，更谈不上涨价不涨价的了
热心网友
时间：2023-10-09 04:18
合同上写了，就可以的，写了就不能涨房租
