房贷利率是4.41还款等额本金要不要转lpr利率?
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发布时间：2022-04-23 08:58
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热心网友
时间：2022-06-18 17:57
1、新旧房贷利率转换公式
旧房贷利率计算公式：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例），其中“浮动比例”是在合同期限内永久不变的，只有“贷款基准利率”是会不定期调整，上一次调整是在2015年10月下调到4.9%，并且维持至今。
新房贷利率计算公式：房贷利率=LPR+点数，其中“点数”一旦确定也是永久不变的，LPR是每个月会更新一次，理论上是每个月都可能不同，但是现实中不会变动这么频繁。一般都是有一定的趋势性，要么是在一段时间内上涨，要么是在一段时间内下跌，不会是像个猴子一样上蹿下跳的。
为了保持房贷利率转换前后的平衡，那么转换前后的房贷执行利率是相等的，也就是说，题主的房贷利率是4.41%，那么转换后还是4.41%，只是以后LPR变动的时候，你的房贷利率也会跟着变动。
4.41%的房贷利率相当于是利率打九折了，算是比较优惠的利率了，题主很有可能是2016年左右买房的，当时全国的房贷利率普遍都打折。那么转换的过程就是：4.41%=LPR+点数，其中的LPR取值为2019年12月的数值——4.8%，那么我们可以得出“点数”为“-0.39%”，也就是说你的房贷利率就是：LPR+（-0.39%），在下一个计算周期到来的时候会按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，这个就是LPR浮动利率了。
2、未来LPR的走势如何？
上文是讲述了新的房贷利率计算公式，如果转换为LPR浮动利率，那么未来房贷利率的走势就看LPR的走势，LPR上调，那么你就亏了，LPR下调，那么你就赚了；
如果你选择固定利率，那么你的房贷利率会永远固定在4.41%，以后LPR的走势和你就没有关系了，如果你实在无法判断LPR的走势，那么你选择固定利率也没有关系，因为反正你的房贷利率也比较低，吃亏也吃不了多少。
如果要选择LPR浮动利率，未来发生生命情况才是最有利的？其实是LPR往下走的时候，你选择LPR浮动利率是最有利的，而LPR未来会如何走？
我认为是往下走的，最重要的原因就是因为我们未来的经济增速会往下走，而不是回到过去的8%，更不可能回到过去的10%。而是会往5%，4%的方向走
这其中的经济逻辑就是，经济发展速度快，那么资金的收益率就高，那么自然是能够承受的资金成本也高，LPR是所有贷款的定价基准，资金成本不就是贷款的利率吗？
发达经济体已经度过了快速发展的阶段，目前只有美国的经济发展速度快一点，其他的都比较低，这就造成了他们的基准利率也会比较低，这也是我们未来会走的路。
我家的贷款也是四点几，但是我没有选择转换，我还是用原来的那种老方式。
热心网友
时间：2022-06-18 17:57
你好
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。很多人不知所以，生怕被坑。现在我给大家详细讲讲，还有两天时间，想改的，还有机会。
先给大家讲一下，什么是LPR .
贷款市场报价利率是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
以上是百科给出的官方解释，简单讲，就是以后的贷款基准利率不是原来的中国人民银行来定了，而是由全国具有代表性的20家银行上报利率数据，有中国人民银行统一数据，在每个月20日当天公布，之后的一个月，所有贷款参照这个利率进行的。本月20号发布的最新利率是4.85%.
LPR的坑在哪？
基点。
利率是定好了，但是每个银行都是有权利自行调整基点的，一个基点(BP)是指0.01%,LPR加基点就是在LPR利率基础上增加相应的基点数。以二套房商贷为例,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(BP)。假设当前5年期LPR利率为4.65%,那么二套房利率将不得低于4.65%+60BP,即不得低于5.25%。所以，最后来说，你的贷款利率，有每一个银行自己来定，中国人民银行只是定一下大致方面。
到底要不要更改还款利率的方式。
在网上很多人把4.8%设为一个界限，高于此数字的可以考虑，低于此数字的，不建议更改，我是持相同意见的。还款是一项长达30年的长线资产转换，不能只看眼前，现在的微调，只是一种信号而已，你只需要看2020年的8月25日之后的贷款，只有一种选择就是按照LPR的浮动利率操作的，银行是盈利机构，此目的只是为了调节每个银行的放贷成本而已，银行不会太过分。
所以，有选择机会的，建议高于4.8%的，可以选择LPR，低于的，最好不动，在以后要贷款的，只能走LPR 的，一定对比银行，那个银行你的资质可以审批，利率最低，最为优选。
热心网友
时间：2022-06-18 17:58
LPR是商业银行对最优客户提供的利率，如果你的房贷基础利率是4.41我觉得就不要变了，近7个月lpt
r都是4.65高于4.41，所以4.41的利率就不要变了
热心网友
时间：2022-06-18 17:58
房贷利率是是4.41。缓缓等着。本金要不要转利率？我认为本金不应该转利率。按照你的房贷。拿利息是对的。不能再加利息了。
