经营贷可以卖房吗?
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热心网友
可以的。
但是我们认为在当前阶段，经营贷是有轻微影响的。
但这种影响，不是实质上的，更多的是心理上的。
因为经营贷和按揭都是属于抵押贷款，都是欠了银行一笔钱，本质上没有任何区别。
但在同等条件下，如今的买家可能更倾向于买没有贷款的房子，或者买只有按揭贷款的房子。
其次，从5年的时间跨度看，这种影响是几乎没有的。
打个比方。5年前，很多购房者会倾向于没有任何贷款的房子，哪怕有按揭贷款。而今，我们再看有按揭贷款的房子，也觉得很正常。
为了回答这个问题，我们需要从理论到实践，一层层来看。
首先，我们认为在当前阶段，是有轻微影响的。
但这种影响，不是实质上的，更多的是心理上的。
因为经营贷和按揭都是属于抵押贷款，都是欠了银行一笔钱，本质上没有任何区别。
但在同等条件下，如今的买家可能更倾向于买没有贷款的房子，或者买只有按揭贷款的房子。
其次，从5年的时间跨度看，这种影响是几乎没有的。
打个比方。5年前，很多购房者会倾向于没有任何贷款的房子，哪怕有按揭贷款。而今，我们再看有按揭贷款的房子，也觉得很正常。
你跟房东说，因为房子有按揭贷款，所以我要狠狠的砍价。
房东肯定会像看怪物一样看着你的。。。
所以，未来如果你打算卖房，客户因为房子有经营贷来砍价，你也可以像看怪物一样看他！
不仅如此，还有国家法律给出了明确支持。
2021年要开始正式实行的《民法典》，第406条说的非常清楚
第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
下面这张图，是最近网上疯传的：民法典施行后，买卖二手房不用再赎楼了。这意味着，房屋里有没有贷款，管他是按揭还是经营贷，都对买卖的影响几乎没有了。
注：赎楼是广深一带的说法，在上海叫做解抵押。
二、担心害怕忧虑，再错过
所以，答案已经很明显了。
房子里有经营性贷款，对将来的房屋买卖影响很微小，甚至可以更果断的说：
没有影响！
经营贷不是今年刚出现的，而是已经出现好几年了。
只不过因为今年利率实在太劲爆，所以才赢得了全民的关注。
接下来，将来要么审批条件收紧，要么经营贷利率回升。
明年的信贷市场相比今年，只会更紧。
为什么我们可以这么说呢？
从宏观数据看，今年是个放水年，但水龙头已经在关闭，银行也没有那么迫切的想把钱放出去了（8月份的同比增长跌倒个位数：8.85%）；
从微观实践看，银行贷款审批难度也在增加，某些银行产品开始挑人挑房，利率差异化定价。
比如说，等到9月30日，二押最低3.95%的利率，就会调回到4.35%。
往往会担心害怕忧虑，然后错过。
其实，通过逻辑分析和理性思考，我们是可以避免的。
三、结语
好了，本文我们得出结论：
办理经营贷并不会影响卖房。
同时，我们也在反复传递一个信息：
今年经营贷是对*外的一次大放水。
今年的信贷*对小企业主很有利，但对很多公务员、事业编和金融行业的朋友是不利的。
热心网友
1.可以。
2.经营贷款就是贷款资金用于经营活动的贷款。经营贷款一般是提供给中小企业主或者个体工商户的，可用于经营活动的范围包括经营资金周转、购置经营设备以及租赁经营场所等等。如果您之前办理的经营性贷款的话，产调上会显示您的抵押为最高额抵押，但这并不影响您卖房，房子正常可以拿到房产中介挂牌，等找到真实的买家，等买家付好定金并约定好付款方式及付款时间的时候您可以去银行申请还款时间，经营贷不影响您卖房。
拓展资料：
1.经营贷也是用房子做抵押，但是用途要求用于经营，比如厂房的扩大、进货等。经营贷必须用于经营，不能用于买房。目前银行要求提供经营贷的具体去向，比如购销合同、进货出库单、进货收据等，要求专款专用。经营贷不允许去买房或者炒股，如果被银行发现用途不符，银行有权要求提前收回。现在银行也有装修贷款，如果贷款没有用来装修而去买房，也是不符合规定，银行也有权力提前收回。买房贷款只能用银行正规的房贷或者是公积金贷款。
2.任何经营性贷款、信用贷款都不能用来买房。除了严查经营贷，上海和深圳还有更进一步的查处力度。最近广州规定，购房“首付”必须为家庭自有资金，再次给投机购房的人敲响警钟。目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。有按揭贷款中介负责人表示，“审查之严格史无前例。” 严查贷款，这是房地产*的重要手段，严查违规资金流入房地产领域，是挤压房地产泡沫的手段，也是“房住不炒”的题中之义。
热心网友
您好！如果您之前办理的经营性贷款的话，产调上会显示您的抵押为最高额抵押，但这并不影响您卖房，房子正常可以拿到房产中介挂牌，等找到真实的买家，等买家付好定金并约定好付款方式及付款时间的时候您可以去银行申请还款时间，经营贷不影响您卖房，请放心！
