第2种观点： 老房产证要过户应当携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同到房管局办理变更登记，房管局给予回执单、按照回执单日期缴纳税金，凭完税证明完成房产证过户。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第3种观点： 房产过户后旧的房产证由房管局收回。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。1、房产过户流程如下：(1)房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(3)缴纳税费。(4)税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。”2、房产证过户要哪些证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第1种观点： 法律分析：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。法律依据：《房屋登记办法》 第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，收回原房屋权属证书、登记证明，将有关事项记载于房屋登记簿。 产权人持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。
第2种观点： 房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖方式可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。若通过赠与方式过户也是到房产所在地不动产登记事务中心办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。一、购买了小产权房如何过户1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；8、登记过户，取得不动产权证书。二、房产证更名费用是多少房产证更名费用要视每个地区的相关规定而确认：1、契税140平方米以上按房价3%缴纳；2、土地税未超过五年的按房价1%缴纳；3、所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；4、屋评估费：按评估额0.5%缴纳；5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳；6、房屋产权登记费：80元。房产证的办理流程包括：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第3种观点： 房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据: 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第1种观点： 房产过户房产证办理：1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
第2种观点： 一、二手房如何办理房产证过户1、二手房办理房产证过户流程如下：（1）买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；（2）买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续；（3）办理完买卖过户手续后，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、二手房房产证过户流程注意事项二手房房产证过户流程注意事项如下：1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认房屋所属产权状况，确认交易；2、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
第3种观点： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。