房地产税或房产税能否对房价产生影响
2024-08-06
来源：二三四教育网
有专家认为，房地产税对三四线城市的影响会比较大。当前背景下，购房者的购房欲望有所降低，而限贷限购政策实施后，更会在一定程度上限制交易，如果再征收房地产税，那么楼市成交量下滑在所难免。
一、房产税和房地产税有什么不同？
房地产税是一个综合性的概念，是对房产征收的所有税目的总称，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单来说，房地产税的范围更大，其中包含了房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房地产税征收有难度吗？
原国家税务总局副局长表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
三、与房产税相比，未来的房地产税会有哪些不同？
1、不只是针对房屋，而将房屋和土地合为一体，这是重要的区别，土地收入是地方政府的一大收入命脉；
2、不只是针对经营性房地产，而将扩展为居民生活居住房；
3、征税范围有可能不再局限于城镇，可能会扩大到农村地区；
4、计税依据不一定是房屋原价或者出租收入，而可能是以房地产市场价值为基础的评估价值；
5、随着税基的变化，房地产税的税率也会进行调整，可能不同地区适用不同税率。
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