房屋拆迁土地纠纷怎么起诉?土地征收时怎么样才算暴力强拆?

一、房屋拆迁土地纠纷怎么起诉?

准备以下材料向征地主管单位所在地的法院起诉即可：

1、起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本另加三份;

2、原告主体资格的证明;

3、如需委托代理人代为诉讼，应递交委托人签名或盖章的授权委托书，授权委托书须记明委托事项和权限;受委托人为律师的，应提供律师执业证复印件及律师事务所致法院函;

4、和房屋拆迁相关的证据材料。

二、房屋拆迁纠纷的处理方式有哪些?

1、对于征地的行为不服的可以采用行政诉讼手段，对于政府和用地单位的土地征用的行为，认为其存在违法性或者不符合程序规定的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实认为不合理的，对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金。

2、没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式，政府征地时没有按照法定的程序进行征收或者是采用强制征地的手段征用的，造成村民财产损失的，可以就侵权之诉向法院提起诉讼。法院根据案情进行民事判决，可以要求该部门赔偿损失、停止侵害或者恢复原状等方式解决。

3、没有按照补偿协议补偿的也可采用协商或者是调解的方式来解决，在征地补偿协议中约定可补偿费用的具体数额，征地部门在赔偿时没有按照协议约定的方式补偿的，可以先与对方进行协商，争取有恰当的解决方式。也可在法院的主持下，双方进行调解，签订民事调解书，节省诉讼资源。

4、征地部门在征地前可以组织听证会和座谈会，征地部门在下发征地方案前，可以就该征地的范围、征地的补偿项目和补偿款项等问题召开座谈会和听证会，听取专家和村民的意见和建议，科学民主决策，减少争议。

房屋拆迁是基于土地征收的原因，房屋拆迁纠纷一般不能提起民事诉讼，但也不是绝对的，要结合房屋拆迁纠纷的具体原因分析，比如在拆迁房屋时，被拆迁户对土地使用权人或者房屋的产权人有争议，这些情况下可以通过民事诉讼处理。

三、土地征收时怎么样才算暴力强拆?

土地征收时，违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁都算暴力强拆，暴力强拆是违法的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、征地强拆的条件有哪些?

强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

(2)强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

(3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

(4)征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

1、明显缺乏事实根据;

2、明显缺乏法律、法规依据;

3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;

5、严重违反法定程序或者正当程序;

6、超越职权;

7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

虽然行政征收是由当地的政府部门负责监督的，但在实际拆迁的过程中，政府部门可能会把拆迁工作委托给相关的建筑单位，少部分建筑单位没有按照当地人民政府规定的拆迁政策进行拆迁，遇到暴力强拆行为，被拆迁人要及时向征地主管部门投诉。

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