划拨和出让房有什么区别
2023-09-09
来源：二三四教育网
一、划拨和出让房有什么区别
1、划拨和出让房的区别如下：
（1）性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的。出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金；
（2）取得方式不同。划拨是经过政府部门的准许。而出让是通过挂牌、招标的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限；
（3）期限不同。通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
二、房屋转让的形式有哪些
房屋转让的形式包括：
1、房地产买卖。转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则；
2、房地产赠与。事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议；
3、其他合法方式。
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