过户夫妻共同房产的步骤和注意事项

夫妻共同房产过户需交契税、营业税、个人所得税、交易费和测绘费。过户所需材料有申请书、身份证明、房产证、权属来源证明和利害关系说明。房产过户需双方到场，申请时需要代理人提供公证委托手续。

法律分析

一、夫妻名下共同房产过户应交哪些费用

夫妻名下共同房产过户应交以下费用：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5.测绘费：按各区具体规定。

二、夫妻名下共同房产过户需要哪些材料

夫妻名下共同房产过户需要的材料有：

1.过户申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋产权证；

4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

5.与他人利害关系的说明材料。

三、房产过户需要双方到场吗

房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。

在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。

拓展延伸

夫妻共同房产过户流程及注意事项

夫妻共同房产过户是一项重要的法律行为，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，双方需准备好以下材料：身份证、婚姻证明、房产证、购房合同等。接下来，前往房产局办理过户手续，提交相关材料并缴纳过户费用。过户流程包括公证、登记、审批等环节，需耐心等待。在此过程中，夫妻双方应注意保护自己的权益，确保所有手续合法有效。此外，还应咨询专业律师或房产中介，了解当地具体规定和政策。夫妻共同房产过户是一项复杂的程序，因此谨慎操作并遵守相关法律法规至关重要。

结语

夫妻共同房产过户涉及多项费用，包括契税、营业税、个人所得税、交易费和测绘费。过户所需材料有过户申请书、身份证明、房屋产权证、不动产权属来源证明材料和利害关系说明材料。过户需要双方到场，并按不动产登记法规定，提交申请并办理相关手续。在此过程中，夫妻双方应保护自己的权益，咨询专业律师或房产中介，了解当地具体规定和政策，确保合法有效。谨慎操作并遵守相关法律法规至关重要。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。