产证下来了，合同也签了，同小区可以换房吗

房屋所有权确认登记为准，取得房产证并不意味着房屋确权完成。如果想要换房，必须变更房产证上的名字，否则只是交换使用权。房屋所有权变更只能通过买卖、继承和赠与等方式进行，简单交换房产证不够。可以考虑通过公证、缴纳税费和办理过户手续来以赠与方式交换房屋。

法律分析

1、我国房屋所有权的确认已登记为准，您取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。

2、我理解您的换房，是指把房产证和房屋一并与他人交换。如果是这样，那么就必须变更房产证上的名字，否则您的换房只是交换了使用权，没有变更所有权。

3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。

4、您可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。

拓展延伸

房产交易完成后，是否可以在同小区内进行房屋置换？

是的，房产交易完成后，通常可以在同小区内进行房屋置换。产证下来和合同签订是房屋交易的重要步骤，一旦完成，您就拥有了对房屋的合法权益。在同一个小区内进行房屋置换有一定的可行性，但需考虑以下因素：首先，需要确保置换的房屋符合小区的规定和限制；其次，需要与相关业主或物业管理方进行协商，以获得他们的同意和支持；最后，还需遵守相关法律法规和政策，如遵循小区内部的置换流程、缴纳相关费用等。建议在进行房屋置换前，咨询专业的房地产律师，以确保您的置换行为合法合规，并最大程度地保护您的权益。

结语

房屋所有权的确认已登记为准，您取得了房产证，房屋确权已全部完成。如果您希望进行房屋置换，需要变更房产证上的名字，才能实现所有权的变更。房屋所有权的变更通常涉及买卖、继承和赠与等情况，简单交换房产证并不能结束所有权变更。如果您想与对方进行房屋互换，建议进行公证、缴纳相关税费，并办理房屋过户手续。在同一个小区内进行房屋置换是可行的，但需要遵守小区规定、与相关方进行协商，并遵循法律法规和政策。在进行房屋置换前，咨询专业房地产律师可确保您的置换行为合法合规，最大程度地保护您的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。