房产赠与所需的文件和手续

房产赠与的手续及注意事项。房屋赠与需要书面合同、契税缴纳、公证、登记等步骤。赠与人必须真实意愿和所有权。赠与后税费与继承有差异，需咨询相关部门。公证赠与一般不可撤销。房屋赠与需满足特殊条件，否则存在法律风险。

法律分析

一、房产赠与要办什么手续

房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

(1)申请书，

(2)身份证件，

(3)原房地产产权证，

(4)赠与书及公证书，

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、房屋赠与要注意哪些事项

房产赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

现实生活中，房屋的赠与行为时常发生。但是大家可否知道，房屋赠与有别于一般动产赠与，需要满足特殊的条件才能达到有效赠与的目的，否则赠与行为对双方当事人都可能存在重大的法律风险。

结语

房屋赠与是一项重要的法律行为，需要经过一系列的手续来确保其有效性。首先，赠与人和受赠人应当以书面形式订立赠与合同，并办理公证手续。其次，受赠人需凭借原房屋所有权证和赠与合同缴纳契税。然后，赠与人和受赠人需办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关证件和契税收据。最后，赠与人将房屋交付给受赠人，以办理房屋产权转移登记为准。在进行房产赠与时，需要注意赠与是无偿的法律行为，税费和变更登记的规定可能与继承有所不同。此外，经过公证的赠与合同一般不能撤销。房屋赠与行为的有效性需满足特定条件，否则可能涉及法律风险。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。