要偿还房贷的。业主购买的烂尾楼不能交付的，则是不影响业主与银行建立的贷款关系，业主应当偿还房贷的。若是业主因房屋腐烂而擅自停止贷款，则将构成债务违约，要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第676条（借款人逾期偿还贷款的责任）借款人未按约定期限偿还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人能在还款期限届满前向贷款人申请延长还款期限；经贷款人同意，可以顺延。
买房银行贷款多久能批下来？
通常，借款人向银行提交材料以后，银行会对材料进行审核。如果贷款信息齐全并被批准，银行将在1到2周内贷款。通常情况下，不会超过15天，这要看贷款银行的效率。若是审批时间过长，借款人能向银行询问原因。