房屋租赁期限是多长？租赁期满后如何处理？

租赁合同期限超过20年无效，承租人超期不搬离需支付房租。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。合同到期未续签，承租人继续居住默认为无固定期限租赁合同，房东可随时终止合同。如承租人不搬离，房东有权要求支付房租。租赁期限6个月以上需书面形式确认，未确认的视为不定期租赁。

法律分析

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

承租人超过租赁期限拒不腾房该怎么办

租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。

相关法律规定

根据《中华人民共和国民法典》规定：

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

拓展延伸

房屋租赁合同到期后，租客拒不退房的法律解决途径

当房屋租赁合同到期后，如果租客拒不退房，房东可以采取法律手段解决纠纷。首先，房东可以通过与租客进行沟通和协商，寻求和解的方式解决问题。如果租客仍然拒不退房，房东可以向法院提起诉讼，要求租客履行合同义务并返还房屋。法院会依法审理此案，并根据合同内容、证据等进行判决。如果判决结果有利于房东，租客将被强制执行退房。在诉讼过程中，房东可以寻求法律援助，或者委托专业律师代理。综上所述，房东应当依法维护自己的权益，并通过法律途径解决租客拒不退房的问题。

结语

根据中华人民共和国民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。当房屋租赁合同到期后，如果承租人拒不退房，房东可以通过与租客协商解决问题。如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租客履行合同义务并返还房屋。在诉讼过程中，房东可以寻求法律援助或委托律师代理。房东应当依法维护自己的权益，并通过法律途径解决租客拒不退房的问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。