小产权房屋买卖合同是否需要公证处公证？

小产权房屋买卖合同不能公证，违法买卖行为无法公证。小产权房屋转让需注意无产权保障、无法办贷款、购房合同不具法律支持等问题。共有产权房屋需双方签字方为有效合同，一方签字合同效力待定。夫妻共同共有财产需全体共有人同意方可处分。

法律分析

一、小产权房屋买卖合同需要到公证处公证吗

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

有下列情形之一的房地产不得转让；

（一）未依法登记取得房地产权证书的；

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

（四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

（五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

（六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

二、小产权房屋买卖合同有哪些注意事项

（一）“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

（二）像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

（三）购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

三、房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

结语

购买小产权房屋时需注意，该类型房屋无法公证且存在法律风险。小产权房屋没有产权证书，不能办理产权过户手续或抵押，且购房合同缺乏法律支持。对于共有房产，必须确保所有共有人签字，否则合同效力待定。购买小产权房屋需谨慎，避免因产权问题或财产纠纷带来不必要的风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。