物业费催收函

物业费催收函

　　以下是⼩编给⼤家整理收集的物业费催收函，仅供参考。

　　物业费催收函1　　业主：

　　律师事务所的指派，特向你发出本律师函：

　　你所居住的 物业⼩区 栋 单元 号(建筑⾯积 平⽅⽶)住宅，⾃xxx 年 ⽉ ⽇⾄xxx 年 ⽉ ⽇，你已⽋缴物业管理费 元( 元/平⽅⽶计算)， 物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，⾄今尚未缴纳。　　本律师认为： 物业管理有限公司按照你所在物业⼩区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履⾏了保洁、绿化、设备(包括照明、暖⽓、⽔电系统)维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履⾏缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了⼩区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费⽤，请您收到此函后⼗天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。　　特此函告，谢谢合作!　　律师： 律师事务所

　　xxx年 ⽉ ⽇ 本律师受 物业管理有限公司的委托

　　物业费催收函2　　尊敬的 XXX室业主：

　　⾸先，感谢您对我们⼯作的⼀贯⽀持。

　　时⾄今⽇，您已⽋缴5个⽉计￥2230.00元的'物管费。我管理处相关⼈员⼀直持续上门催收。您的答复是：“20XX年4⽉7⽇中午XX业主家厨房⽔管突然爆裂，顺流⽽下的⽔将其楼下我车库内存放的印刷品打湿，造成了3000元左右的损失，这个损失XX室不承担就由物业公司负责承担，并希望从物管费中抵扣。”

　　对于您的上述问题我公司函告如下：　　⼀、您反映的问题及我们所做⼯作的重申

　　20XX年4⽉7⽇中午XX业主家厨房⽔管突然爆裂，我公司管理处维修⼯迅速赶赴她家抢修时，发现其⾃来⽔已经蔓延⾄客厅，⽽她家客厅下就是您家的车库，因⽽⼜⽴即要客服⼈员通知您家到现场抢险。您的⼯作⼈员接到我客服⼈员通知后，20多分钟才到您车库现场。开车库门后发现，车库内堆放的地图等物品已经打湿，管理处客服⼈员马上组织保安、保洁数⼈帮忙将车库内的物品搬到室外晾晒，⽽您的员⼯在⼀旁袖⼿旁观。

　　由于您事后提出赔付要求，此事⼜涉及楼上渗⽔导致楼下损失的异产毗连房屋问题。在我们的多次积极沟通下，于20XX年5⽉8⽇下午，终于促成您家与XX家的⾯谈。

　　鉴于本次⾯谈不成功，我们⼜多次沟通想促成双⽅再次⾯谈。但遗憾的是您们双⽅均称没有必要，并坚持⾃⼰的观点。

　　综上所述，这是⼀起典型的异产毗连房屋问题，法律责任主体清晰。物业公司在此事中已经尽到了迅速抢修、⽴即通知、马上抢险、沟通协调的责任和义务。　　⼆、物业管理服务的法律依据

　　物业公司与业主间的物业管理服务是依据双⽅签订的《武汉市前期物业服务协议》，并以此协议为⼯作依据来开展各项物业管理服务⼯作。其中，第⼆条“物业管理服务内容：房屋共⽤部位的维护和管理、房屋公⽤设施设备及其运⾏的维护和管理、环境卫⽣、保安、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理。”(由此可以看出，物业管理服务内容不包括您室内的管理)(附件2：您的《武汉市前期物业服务协议》的复印件供查阅)

　　三、根据《武汉市物业服务收费管理办法实施细则》物管费⽤途包括以下部分：　　1、管理、服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　2、物业公共部位、公共设施、设备⽇常运⾏维护费⽤;　　3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;　　4、物业管理区域绿化养护费⽤;　　5、物业管理区域秩序维护费⽤;　　6、办公费⽤;

　　7、物业管理企业⽤于该项⽬的固定资产折旧;　　8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;　　9、经业主同意的其它费⽤;

　　物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。(由此可以看出，物业管理服务费⽤不包括您室内的管理费⽤或赔付费⽤)　　四、我们的希望

　　中国有两句熟话：“家和万事兴”、“和⽓⽣财”。

　　在⼩区这个⼤家庭⾥，营造和谐的⼈居环境既是全体业主的期望，也是我们物业管理服务的⾸要任务。它需要我们住管双⽅共同努⼒，积极维护;彼此多点包容，多点理解，多点⽀持和配合，多点隐忍和谦让;多做和谐的⿎动者，凡事以和为贵。

　　物业管理服务中的艰⾟不做不知。由于我们⼩区⾯积⼩、收⼊少，⼜要确保各项管理服务⼯作到位，这就更需要您们业户对我们⼀如既往的⼤⼒⽀持和配合。唯有这样，才能不断提升我们的服务⽔平和服务质量，让业主们住得安⼼、舒⼼、放⼼。　　特此函告。

　　***物业管理有限公司　　⼆OXX年XX⽉XX⽇