物业费拖欠问题法律解决途径

物业费拖欠超过合同约定时间可起诉，起诉需满足条件。我国不交物业费诉讼期限为三年，但可重新计算。诉讼时效期间自权利受损之日起计算，超过20年不予保护，特殊情况可延长。

法律分析

一、物业费拖欠多长时间能起诉

1、物业费拖欠的时间只要超过了合同的约定就可以起诉，当事人提起诉讼的，需要注意原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告，要有具体的诉讼请求及事实和理由等。

2、法律依据：《民事诉讼法》

第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、在我国不交物业费诉讼期限是多久

1、在我国不交物业费诉讼期限是三年，虽然诉讼实效期是三年，但是只要物业公司能提供三年内向业主催交过的证明材料，诉讼时效可以重新计算。

2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

3、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

4、但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

根据上述内容，物业费拖欠超过合同约定的时间即可提起诉讼，需注意起诉时需满足特定条件，如与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由等。我国不交物业费的诉讼期限为三年，但如物业公司提供三年内催交证明材料，诉讼时效可重新计算。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受损之日起计算，超过20年的不予保护，特殊情况可申请延长。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。