房子有贷款离婚时怎么分割

房子有贷款离婚时的分割需要区分如下情况：

1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

2.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

一、房产是婚后购买离婚后怎么办

1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

二、婚前贷款属于夫妻共同财产吗

婚前抵押一般不属于夫妻共同财产。如果是婚前双方共同按揭贷款，婚后共同购房居住，或婚后双方共同投资或偿还贷款，属于夫妻共同财产；如果一方婚前付清了全部房款，并办理了房产证，则属于一方的个人婚前财产。夫妻一方婚前以个人财产购房并办理按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，为个人债务。婚后配偶参与还贷并不改变房屋作为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿债务为个人债务。