可以贷款购买第三套房吗，已拥有两套房产？

第三套房贷款利率及条件概述：购买第三套住房时，若前两套贷款已结清，可按首套贷款政策受理，利率为现行基准利率的折扣；若一套贷款未结清，利率上浮10％，首付至少30％；若前两套贷款均未结清，银行拒贷，需全款购房。申请第三套房贷款需考虑个人信誉、首付及按时偿还贷款能力。公积金贷款通常不适用于第三套房，商业贷款或房屋按揭贷款可考虑，前提是之前贷款已结清且有足够首付和良好信用记录。

法律分析

不可以

三套房贷款利率是多少

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

第三套房可以贷款吗

首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了：

1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

结语

购买第三套房贷款的条件较为严格。首先，个人需了解自己的银行信誉和偿还能力。目前情况下，第三套房贷款可以申请，但不能使用公积金贷款。若之前商业贷款已还清，可以按首套房对待。此外，也可考虑申请房屋按揭贷款，前提是之前按揭贷款已还清，且有足够首付和偿还能力及良好信用记录。请根据具体情况咨询当地相关部门或银行了解更多细节。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。