房产税的计算方法与依据有哪些？

房产税计算依据根据不同情况而异：自用房产以计税余值为依据；出租房产以租金收入为依据；投资联营及融资租赁房产有特定计税依据；居民住宅区内业主共有的经营性房产由代管人或使用人缴纳房产税。

法律分析

根据不同情况房产税计算有不同依据：

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。

3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。

4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

拓展延伸

房产税的征收政策与纳税义务有哪些？

房产税的征收政策与纳税义务涉及多个方面。根据相关法律法规，房产税的征收政策包括税率确定、纳税期限、税收减免等内容。具体而言，房产税的税率根据房产的类型、用途、面积等因素进行确定，一般按照房产的市场价值的一定比例进行计算。纳税义务方面，房产所有人需要按时申报并缴纳房产税，履行纳税义务。此外，根据相关规定，一些特定情况下，如房产的免税、减免等，纳税人也可以享受相应的税收优惠政策。总体而言，房产税的征收政策与纳税义务是确保税收公平与社会稳定的重要手段。

结语

根据不同情况房产税计算有不同依据。对于经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；投资联营及融资租赁房产有相应的计税依据；居民住宅区内业主共有的经营性房产由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。房产税的征收政策与纳税义务涉及多个方面，包括税率确定、纳税期限、税收减免等。房产税的征收政策与纳税义务是确保税收公平与社会稳定的重要手段。

法律依据

《税收征收管理法》第4条，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。