商铺产权40年后到期怎么处理

商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

一、四十年后的公寓归谁?

四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。

二、房子到期后怎么办

房产年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

三、住宅房产年限到期怎么处理

土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用寿命：住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权土地使用年限的起算时间以该地块地上房屋参与房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用寿命为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益性土地使用寿命为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。50年的综合或其他用地。住宅建设用地使用权期满的，自动续期，即业主不需要申请续期，不需要支付，可以正常办理交易和登记手续。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第二十二条，

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。