共有产权房政策是指地方政府把部分的土地低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，保障对象家庭跟当地政府钦定合同，约定好房屋产权以及将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，等购房者以后有钱可以向政府赎回产权，如果房屋产权未赎回，购房者无权自行处理该房屋。
申请共有产权住房需要的条件：
1、申请人需具备完全民事行为能力，申请的请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；
2、本市区户籍的家庭无自有产权住房和其他用途房屋；非本市区户籍家庭，申请人需要在住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险，也可在居住地申请购买共享产权房；
3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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