物业费的详细构成与测算

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费： 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元) 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例

服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。 2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用： 公共照明系统的电费和维修费 楼内公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价 楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价 喷泉水系电费：

计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12

弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30* 维修费

给排水设施的费用 消防泵的电费:

计算公式=总功率X每月开启时间X电价

排污泵的电费:

计算公式=总功率X每月开启时间X电价 2.. 消防水箱清洗费: 计算公式=总用水量X水价/12 外排水清污费

计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。 计算公式=每年损耗量*单价/12 维修费

共用建筑、道路维修费

不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计） 3.物业管理公共区域清洁卫生费

清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值

垃圾桶购置费（分摊使用年限） 垃圾清运费 保洁用水 消杀费

4.物业管理公共区域绿化养护费用: 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：

化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：

绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。80000/100X32X2/12=4266元 5.物业管理公共区域秩序维护费用

保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：

保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等） 日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品） 6.行政办公费 通讯费用

文具、办公用品费用 车辆使用费

节日装饰费(含彩灯电费) 公共关系费

办公室采暖费（北方才有） 书报费

社区文化宣传费（《物业观察》等） 培训费

办公区、员工生活区电费

办公区、员工生活区用水：每月冷水400吨，热水100吨+100X10=2280元

其它杂费

7.物业管理企业固定资产折旧费：

办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。 工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。 绿化、保洁专业用具。 办公、生活用房装修费。

员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。 其它。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9.物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算 10.法定税费：

物业费=每月管理费用支出/总建筑面积 注：以上测算未考虑收费率问题。 电梯费用测算 一、相关数具： 1．电梯功率； 2．电价； 3．使用率；

4．电梯年检费；总额/12月=**元

5．每月维保费： 6．分摊户数；

计算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/户

地下车库费用测算

一、相关数具： 1 地库建筑面积； 2．车位数； 3．人工费；

4．照明用电：总数X功率X照明时间X电价X30天=**元; 5．动力用电：通风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元； 排风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元； 6．维修费； 7．税费%；

夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)%}/车位数=每个车位费用或{3+4+5+6+(3+4+5+6)%}/建筑面积=每平方米费用

8．采暖费：建筑面积5个月=**元;

9．热风幕费用：功率X运行时间X30X台数X电价/5个月=**元 冬季：{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）%}/车位数=每个车位费用或 {3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）%}/建筑面积=每平方米费用。