售楼部项目
【售楼部装饰装修工程施工合同】
施 工 合 同
信息分类 甲 方 签订时间 签约地点 保密等级 乙 方 标 的 额
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装修工程施工合同 合同编号：
第一部分 协议书
发包人（以下简称甲方）： . 承包人（以下简称乙方）： .
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就宏光·协和城邦售楼部装修工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下： 1.工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 2.工程承包内容及方式 2.1承包内容:
2.1.1 装修施工设计图及装修说明范围内的所有工程内容，具体详见图纸。 2.1.2承包内容发生变更或调整的，应办理现场签证或双方另行签订补充协议约定。 2.2.3 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全文明、包验收。 3.合同工期
3.1 本合同总工期为 日历天；
3.2 开工日期：以甲方书面通知进场日期为准；
3.3 竣工日期：甲方书面通知进场日期后 日历天。（如施工过程中发生工期顺延情况，则竣工日期为甲方书面通知进场日期后 日历天加签证顺延日期。工程签证中没有签署具体顺延期限的，视为工期不顺延）。 4.装修质量标准 4.1 质量标准：合格。
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5.合同价款
合同暂定总价：￥ 元（大写： ）。最终以实际结算价为准。 6.承包人承诺
承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同书所约定的义务。 7.发包人承诺
发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。 8. 协议生效
本协议订立时间：________________ 订立地点：________________
发包人和承包人约定自双方法人代表或授权代表签字、加盖公章后本合同生效。
发包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 时间： 时间： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户行： 开户行： 账号： 账号：
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第二部分 合同条款
1.合同组成文件及解释顺序 1.1合同协议书及其附件；
1.2招、投标文件及相关答疑、澄清、承诺资料； 1.3明确双方权利、义务的洽商、变更等书面协议或纪要； 1.4合同约定的标准、规范及有关技术文件、资料；
1.5材料表、确定工程造价的工程预算书和图纸（包括做法）。
上述文件(包括其附录)的排序即为合同文件解释顺序，排在前面的优先，后者次之，对于同一类合同文件及评标期间往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准。除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。 2.工程范围 2.1承包内容:
2.1.1 装修施工设计图及装修说明范围内的所有工程内容，具体详见图纸； 2.1.2承包内容发生变更或调整的，应办理现场签证或双方另行签订补充协议约定。 2.2.3 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全文明、包验收。 3.双方权利义务 3.1甲方的权利和义务
甲方派驻的现场代表为： ，职务 ，电话： 。 职权：负责项目实施的全面管理和协调工作，监督乙方施工，审查投资过程控制文件、现场签证等，涉及到费用、工期变更的现场签证，须经过甲方内部审批后方可生效。 3.1.2甲方应根据乙方的施工组织安排提供相应的施工作业面。
3.1.3水准点与坐标控制点交验要求：随工程进度书面形式提交，现场校验。
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3.1.4图纸会审和设计交底时间：开工前，按甲方通知。
3.1.5双方约定甲方应做的其他工作：协调现场周边关系，负责协助乙方解决周边外界干扰现场施工的问题。
3.1.6甲方需按照合同约定进行工程付款，如果违约，承担相应的违约责任。 3.2乙方的权利和义务
3.2.1乙方派驻的现场项目经理是： ，电话： 。
职权：负责项目实施过程中的全面工程施工和现场协调工作，接受甲方和监理的工程监督，严格按照监理程序报验工程计划、材料、施工记录等。 3.2.2 按甲方要求时间提供施工组织设计和工程进度计划。
3.2.3乙方应服从甲方对工程现场整体协调与要求的管理，遵守现场各项管理规定。 4.合同价款、结算办法及支付方式 4.1合同价款
合同暂定总价：￥ 元（大写： ）。最终以实际结算价为准。 4.2工程结算
计价依据：采用《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）--（A建筑工程、B装饰装修工程、C安装工程）及现行相关造价文件。
4.2.1工程量以甲方、乙方及监理共同确认的竣工图纸及相关资料为依据据实结算。 4.2.2人工工费单价均按照120元∕个工日计取。规费严格按《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）及其计价办法的规定执行；土建和安装材料：石膏板、乳胶漆、铝扣板、电线、管材、板材及其它基层材料执行2013年《郑州市建设工程造价信息》（施工当期）发布的材料价格。其它面层材料施工前经甲方确定品牌材质后，进行认质认价。
4.2.3甲方认质认价的材料和设备（由乙方按甲方工作程序提交认质认价申请单，经甲方确认的认质认价确认单作为竣工结算的依据）计取8%的管理费，计入税前造价。
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4.2.4. 如4.2.2、4.2.3中均未明确的单价，材料、设备价格甲乙双方协商； 4.3乙方选用的的主材，如石材、地砖、壁纸、洁具等，应按照甲方封样选购施工。 4.4付款方式
4.4.1 合同签订后三日内，支付至暂定合同价款的10%； 4.4.2钢结构完成，支付至暂定合同价款的25%
4.4.3室外外立面钢骨架、室内吊顶龙骨完成，支付至暂定合同价款的40%； 4.4.4 墙地砖铺贴完成，软装定制，支付至暂定合同价款的85%；
4.4.5甲乙双方结算手续办理完成后支付至结算价款的95%；剩余结算工程总价款的5%作为质保金，质保期满后一次性无息退还； 5.工期管理
5.1若乙方未能按本合同约定日期竣工交付的，视为乙方超期，每逾期一天，按2000元∕日向甲方支付违约金。甲方有权直接从在甲方应付未付款中扣除。
5.2由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使乙方无法在约定工期完成工程，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 6.竣工验收及保修 6.1工程竣工验收
6.1.1初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前 5 天向甲方提完整的竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。甲方认为符合
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验收条件后组织初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的 5 天内完成整改并通过初验；
6.1.2初部验收整改完毕后，乙方应及时向甲方提出工程竣工验收申请，甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后2天内按整改意见修改完成，因乙方原因造成的工期延期按5.1条执行；
6.1.3乙方应在工程竣工验收合格后一个月内由乙方将竣工图、施工组织设计、措施方案、报告、工程竣工验收申请及甲方回复，技术核定单、设计变更单、签证单、隐蔽工程验收表、会议纪要等所有与工程相关的资料装订成册提交甲方项目部（竣工资料应按照有关档案资料要求及甲方要求编制，一式四套，另交一套电子版竣工资料）； 6.1.4竣工图由乙方按照实际施工内容绘制并出图，经甲乙双方项目技术负责人确认后方为有效，竣工图必须结合合同图纸、设计变更、合同清单及现场实际情况进行绘制。
6.2质保期及维保
6.2.1质量保修期从装饰装修工程竣工验收合格之日起计算，质量保修期为两年。 6.2.2在质保期内出现质量问题（人为除外），乙方应依据签订的质保协议约定进行维保。
6.2.4在质保期内出现质量问题（人为除外），乙方应当在接到甲方电话(乙方提供的联系人： ，电话： 。如发生变更应在变更当日及时书面通知甲方，否则，由此产生的责任由乙方承担。)通知后 小时到达现场进行维修。如果乙方不按甲方通知的时间完成维修，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权直接从质量保证金中扣除； 7. 合同的生效、终止和解除 7.1有下列情形之一的，合同终止：
7.1.1本合同因已按约定履行完毕而自然终止；
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7.1.2本合同经各方协商一致而终止；
7.1.3本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同权利义务而终止；
7.1.4法律法规规定终止的其他情形。 7.2合同生效
本合同及其补充协议自双方签字盖章之日起生效。一式 份，甲方方 份，均具有同等的法律效力。
发包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 时 间： 时 间： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真：
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份，乙
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