在购房市场中，不按备案价卖房是一种常见的现象。备案价是指开发商在销售楼盘前向相关部门申报的房屋销售价格，而实际售价往往高于备案价。这种现象引起了广泛的关注，许多人都在质疑开发商是否违法。本文将从法律、经济和伦理三个角度分析这个问题。
一、法律角度
从法律角度来看，开发商不按备案价卖房是否违法？根据我国《商品房预售管理条例》规定，开发商在销售房屋时，必须按照备案价进行销售，不得高于备案价。一旦开发商违反了这个规定，就构成了违法行为。
此外，我国《合同法》也规定，开发商与购房者签订的房屋销售合同应当明确约定房屋的销售价格。如果开发商在签订合同时不按备案价进行销售，就可能构成欺诈和违约行为。
二、经济角度
从经济角度来看，开发商不按备案价卖房是否合理？实际上，开发商不按备案价卖房是一种市场行为，是市场供求关系的结果。如果市场需求大于供应，房价就会上涨。开发商在这种情况下提高房价，符合市场规律，也符合企业经营的利益追求。但是，从社会公平和消费者权益的角度来看，这种行为并不合理。
三、伦理角度
从伦理角度来看，开发商不按备案价卖房是否道德？在市场经济中，企业应当遵守市场规则和诚实守信原则，尊重消费者权益。如果开发商不按备案价卖房，就可能违背了这些原则，损害了消费者的合法权益。
综合上述分析，开发商不按备案价卖房是一种违法行为，不符合市场规律和消费者权益的原则，也不符合企业的社会责任和伦理道德。因此，相关部门应该加强监管，保护消费者的合法权益。